Sektor Properti Indonesia Melambat pada Kuartal I&2026

Pasar perumahan nasional mulai kehilangan tenaga untuk tumbuh pada awal tahun 2026. Sektor properti Indonesia kini sedang berada dalam fase perlambatan yang cukup signifikan meskipun belum mencapai kondisi krisis.

Dilansir dari Bloombergtechnoz, pelemahan momentum ini berpotensi memberikan efek domino terhadap industri lain. Sektor perbankan, bahan bangunan, hingga furnitur terancam terdampak karena eratnya keterkaitan dengan industri konstruksi.

Berdasarkan laporan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) dari Bank Indonesia, pertumbuhan harga rumah tinggal semakin terbatas. Kondisi ini terpantau nyata sepanjang kuartal I-2026 melalui berbagai indikator pasar.

Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada tiga bulan pertama tahun ini tercatat hanya tumbuh 0,62% secara tahunan (yoy). Angka tersebut merosot dibandingkan triwulan sebelumnya yang mencapai 0,83%.

Jika melihat data secara kuartalan, kenaikan harga bahkan hampir terhenti di angka 0,04%. Situasi ini memberikan sinyal bahwa pengembang mulai kesulitan menaikkan harga jual akibat daya serap pasar yang semakin melemah.

Hampir seluruh segmen hunian merasakan tren penurunan ini. Harga rumah tipe kecil tumbuh tipis 0,61% yoy, sementara tipe besar hanya meningkat 0,50% yoy. Untuk hunian tipe menengah, harganya justru terkontraksi 0,01% dalam basis triwulanan.

Penjualan Rumah Primer Terjun Bebas

Aspek yang paling mengkhawatirkan terlihat pada angka penjualan residensial primer. Transaksi langsung antara pengembang dan pembeli pertama ini terkontraksi hingga 25,67% yoy pada kuartal I-2026.

Padahal, pada periode sebelumnya, sektor ini masih mampu mencatatkan pertumbuhan positif sebesar 7,83% yoy. Penurunan drastis ini mengindikasikan adanya tekanan berat pada minat beli masyarakat untuk memiliki hunian baru.

Segmen rumah tipe kecil menjadi yang paling terdampak dengan anjloknya penjualan mencapai 45,59% yoy. Hal ini menjadi peringatan serius karena segmen tersebut biasanya didominasi oleh kelompok masyarakat produktif dan pembeli rumah pertama.

Faktor Penghambat dan Kendala Pembiayaan

Pelemahan ini tetap terjadi meskipun tingkat suku bunga Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) terpantau stabil di level 7,42%. Masalah utama justru berakar pada kenaikan biaya hidup dan hambatan biaya produksi yang tinggi.

Beberapa faktor utama yang menghambat performa pasar antara lain lonjakan harga bahan bangunan sebesar 20,97% dan kerumitan birokrasi perizinan mencapai 18,15%. Suku bunga KPR dan tingginya uang muka juga menyumbang kendala bagi konsumen.

Pihak perbankan pun tampak semakin selektif dalam menyalurkan pendanaan. Saat ini, sebanyak 80,66% pembiayaan pembangunan proyek berasal dari dana internal pengembang, sementara porsi pinjaman bank hanya sebesar 13,74%.

Ketergantungan masyarakat terhadap skema KPR sebenarnya masih tinggi di angka 69,87%. Namun, pertumbuhan total nilai KPR melambat ke level 4,79% yoy, mengindikasikan akses pembiayaan yang kian ketat di tengah ketidakpastian ekonomi.